停打房贷擦边球全國银行展开断供汏检查

2019年05月15日 来源:

所谓楼市断供潮一触即发的说法甚嚣尘上,全国各地商业银行对个人房贷业务的风险防范随之增加。

近期各大银行对于个人房贷业务,尤其是第二套房贷业务执行情况,相继展开有关是否存在断供的内部大检查,银行在具体执行方面,不约而同开始严厉起来。

在此次检查过程中,甚至还有个别银行被银监会点名要求重点检查。究其原因,主要是由于大部分银行在完成指标不理想的情况下,有两家股份制银行业绩表现却尤其突出,这两家银行便成为重点进行汇报的指定对象。

上海一家大型中介机构的负责人表示,被点名重点检查的对象,在第二套房贷的业务执行方面,相对于其他银行的消化能力的确更强。

由于近期深圳房贷断供现象受到全国关注,为了避免相应的金融风险,上海、北京、深圳等地的各家银行,纷纷严守相关房贷标准,甚至在执行层面上更为严厉。受其影响,从前在第二套房贷政策执行上打擦边球的方式几近绝迹。原先借助打擦边球还能做的单子,现在全操作不了。上海一家贷款服务机构负责人说。所谓打擦边球,是指套房在贷款还清并完成出让的情况下,购房者如果再次购置物业,可以以首次购房的相应标准来衡量。但是现在,银行依然会采取第二套房的执行标准来放贷。

北京的第二套房执行标准一直从紧,但现在更为谨慎了。北京伟嘉安捷投资担保有限公司相关负责人殷丽娟表示。据她介绍,按照目前的操作流程,在提交资料以后,银行会打予以核实甚至上门查证。与贷款人面谈的方式,可以旁敲侧击来了解贷款人的真实收入情况,对于个人资料的审查更为详细和严格。

一般来说,贷款人向银行申请房贷时,从前只需提供由单位盖章的收入证明即可,但现在不行了。据美联物业深圳区交易管理部总监王青介绍,个人客户提供资料较以往更全、更多,如已婚人士除了提供结婚证、收入证明之外,还需提供工资流水单进行证实。对于还款能力的审查分外严格。她说道。

从深圳的房贷断供个案来看,首付成数不高、银行放贷标准宽松等诸项因素,使得这部分客户宁愿选择断供,以这种极端方式来弥补损失。据悉,受到楼市价格调整影响,深圳房地产物业的评估价格同时相应下调。如前两个月的房产评估价为40万元,现在只能评估38万元。而购房者终能够向银行贷到多少钱,其实是根据银行指定评估公司所做的评估结果衡量,并不是完全按照市场成交价格来衡量。按照价格从低原则来看,如果评估价格低于成交价格,对于二手房个人客户来说,实际需要支付的首付比例更高。

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